广东珠三角地区的清远★ღღ✿、中山★ღღ✿、惠州等地出现鹤岗化房子★ღღ✿，房价较低★ღღ✿，吸引了广州★ღღ✿、深圳等一线城市上班族的关注★ღღ✿。

　　04城市出现鹤岗化房子是楼市发展的长线结果★ღღ✿，但如何容纳年轻人发展的产业和就业是更需关注的问题★ღღ✿。

　　广州一直是北上广中的先行者★ღღ✿，在北京和上海还在考虑如何温和释放政策的时候★ღღ✿，广州直接扔出来了取消限购的政策的重磅炸弹★ღღ✿。

　　对于人口稠密的珠三角来说★ღღ✿，广深固然是做事业和想要闯荡的核心地带★ღღ✿。但是如果想要躺平★ღღ✿，鹤岗远在东北★ღღ✿，而每天有六十多趟楼巴就能到的清远★ღღ✿，是只需要房子安家年轻人的不二之选★ღღ✿。

　　比如距离广州车程不过三十分钟的某清远小区★ღღ✿，是一个完全成熟的社区★ღღ✿。周围超市就有三家★ღღ✿，游泳馆★ღღ✿、社区医院★ღღ✿、电影院★ღღ✿、餐饮店应有尽有★ღღ✿。此外★ღღ✿，这里是学区房★ღღ✿，从幼儿园到高中★ღღ✿，覆盖了公立和私立学校★ღღ✿。这里绿化率很高★ღღ✿，小区里都是绿植★ღღ✿，有些房型能直接开窗面湖★ღღ✿。

　　往大了说★ღღ✿，清远这座城市★ღღ✿，素有广东后花园之称★ღღ✿，也是广东少有的看雪圣地★ღღ✿。春夏能看山水和玩漂流★ღღ✿；秋冬天来这里赏花和看雪★ღღ✿。

　　最重要的是★ღღ✿，70平★ღღ✿、带精装和电梯的房子★ღღ✿，只要15.5万太阳成集团tyc234cc网址★ღღ✿，不过一辆中端新能源车的价格★ღღ✿。在清远太阳成集团tyc234cc网址★ღღ✿，不到三千一平的房子比比皆是★ღღ✿，所以这里★ღღ✿，也被称为广东鹤岗★ღღ✿。清远之外★ღღ✿，环绕着广深的中山和惠州★ღღ✿，甚至佛山★ღღ✿，也能看到“鹤岗化”一平米两三千的房子★ღღ✿。

　　买下清远美林湖的房子之前★ღღ✿，陶滔的规划是每天坐楼巴通勤广州上下班★ღღ✿，全程一个多小时★ღღ✿。买房后发现★ღღ✿，还是公司旁租的城中村小单间香★ღღ✿。

　　那是2016年的春节前后彩色直播33188a最新版本★ღღ✿，陶滔身边准备买房的同事朋友们总会提到一件事——广清城际即将要通车了★ღღ✿。从地理位置来看★ღღ✿，清远与广州的花都区相邻★ღღ✿，清远市区到广州市中心天河区距离约60公里★ღღ✿；清远的银盏到广州花都区★ღღ✿，不过10公里彩色直播33188a最新版本★ღღ✿。

　　在连接两市的广清城际开通后★ღღ✿，从广州到清远★ღღ✿，最快只要25分钟彩色直播33188a最新版本★ღღ✿。广州的房价动辄2-3万★ღღ✿，彼时的清远★ღღ✿，均价只要五六千彩色直播33188a最新版本★ღღ✿。

　　一方面★ღღ✿，每回陶滔经过或者出入地铁口★ღღ✿，总能看到有人在发清远楼盘的传单★ღღ✿，“均价3字头★ღღ✿，25分钟双城通勤”等字样加红加粗印在传单双面★ღღ✿。另一方面★ღღ✿，在一些重要的公交站旁★ღღ✿，能时常看到清远楼盘的大巴★ღღ✿，招揽着路人组团坐大巴到清远实地看房★ღღ✿。

　　清远多个临近广州楼盘的售楼中心★ღღ✿，被销售挂在嘴边的卖点就是★ღღ✿，“来我们这边看房的★ღღ✿，基本都是广州人”★ღღ✿。

　　陶滔确实心动★ღღ✿。他是湖南人★ღღ✿，2014年在广州读完大学后便留了下来★ღღ✿。在广州买房的顾虑★ღღ✿，一是贵★ღღ✿，二是还没缴满三年社保不具备资格★ღღ✿。于是★ღღ✿，5月份的一个周末★ღღ✿，陶滔坐上了免费的房企大巴★ღღ✿，和满车的广州人踏上了清远的看房之旅★ღღ✿。

　　去了清远两回以后★ღღ✿，他最终以七千多一平下了82方的小三房★ღღ✿，月供一个月不到2000块★ღღ✿。促使他做下这个决策的原因★ღღ✿，和很多广州年轻人在清远买房的原因很相似★ღღ✿，这里便宜★ღღ✿、绿化好彩色直播33188a最新版本★ღღ✿、适合生活★ღღ✿，比起广州城区的老破小要舒服多了★ღღ✿。

　　陶滔的隔壁邻居★ღღ✿，是一对陪读母子★ღღ✿。在广州★ღღ✿，因为孩子不是广州户口★ღღ✿，即便有房也读不了公立学校★ღღ✿，私立学校学费贵★ღღ✿；在这里他们是全款拿下的房子★ღღ✿，附近学位多★ღღ✿，并且私立价格也便宜过广州★ღღ✿。于是★ღღ✿，邻居母子就过上了周一到周五在清远★ღღ✿，周末回广州的双城生活★ღღ✿。

　　清远的房价经历了过山车★ღღ✿，从一平米四五千涨到过上万★ღღ✿，又重新跌回了四五千★ღღ✿。早些年因为投资价值买清远楼盘的炒房客★ღღ✿，大部分在割肉离场以求及时止损★ღღ✿。

　　陶滔认识一个广州的民宿房东★ღღ✿，在一个临近景区的小区金碧天下房价暴跌时★ღღ✿，一次性买了几套★ღღ✿，专门用来做周末生意★ღღ✿。而转让给这个民宿房东的业主★ღღ✿，也是广州人★ღღ✿。

　　当时的楼巴并不如现在班次多★ღღ✿，而且陶滔只有周末才能去看装修★ღღ✿，且出行时间不确定★ღღ✿，所以他的交通工具主要是拼顺风车★ღღ✿，加上司机去接别的乘客的时间★ღღ✿，每回过去得一个半小时★ღღ✿。晚上还不能回来得太晚★ღღ✿，太晚就拼不上回广的顺风车★ღღ✿。着实把还没买车的他折腾得够烦躁★ღღ✿。

　　在装修好以后★ღღ✿，他发现早起通勤是属于“没苦硬吃”★ღღ✿。陶滔是程序员★ღღ✿，工作性质是晚上班晚下班★ღღ✿，即便楼巴现在很方便★ღღ✿，但也不如下班后步行5分钟回到出租屋方便★ღღ✿。另外★ღღ✿，买房的初衷★ღღ✿，是希望作为婚房★ღღ✿，现在感情发生了变动★ღღ✿，他也不一定需要多舒服的居住环境★ღღ✿。

　　现在★ღღ✿，陶滔把房子挂在中介上★ღღ✿，希望有广州上班的租客可以把房子租走★ღღ✿，但是★ღღ✿，已经空置了好些个月了★ღღ✿。

　　每次陈珊搭网约车回坦洲的时候★ღღ✿，都会听到司机气急败坏地骂坦洲的交通——行人和电动车横目中无车★ღღ✿、岔路多★ღღ✿、路面坑洼★ღღ✿、排水差★ღღ✿。末了再补上一句★ღღ✿，“如果是高峰期★ღღ✿，我们真不愿意到这里来”★ღღ✿。

　　坦洲★ღღ✿，隶属中山市★ღღ✿，位于中山市最南端★ღღ✿，紧邻着深圳★ღღ✿、珠海和澳门★ღღ✿。在珠海平均2-3万的房价中★ღღ✿，这里甚至可以买到3000块/平米的房子★ღღ✿，距离去澳门的拱北口岸不过车程30分钟★ღღ✿。

　　坦洲对于中山★ღღ✿、珠海和澳门的存在★ღღ✿，特别是对于珠海的存在★ღღ✿，就像是昆山对于上海★ღღ✿，每天有无数“双城候鸟”早出晚归★ღღ✿。许久之前有个数据★ღღ✿，有10余万的珠海人居住在坦洲★ღღ✿。

　　甚至★ღღ✿，在澳门务工的内陆居民太阳成集团tyc234cc网址★ღღ✿，大多数都住在坦洲★ღღ✿。走在坦洲里面的村里★ღღ✿，随处可见澳门的招工广告★ღღ✿；早晨坦洲去珠海和澳门的方向★ღღ✿，傍晚澳门★ღღ✿、珠海返坦洲方向的地图上★ღღ✿，堵车的深红和深黄★ღღ✿。

　　对于许多在珠海★ღღ✿、澳门工作的人来说★ღღ✿，这里就是他们的鹤岗★ღღ✿。但对陈珊而言★ღღ✿，这个“鹤岗”除了便宜★ღღ✿，似乎找不出第二个优点★ღღ✿。

　　就像的士司机不愿意高峰期来坦洲一样★ღღ✿，上下班期间★ღღ✿，3公里的路这里能塞半个小时★ღღ✿。而塞车的原因★ღღ✿，除了车多以外★ღღ✿，还是因为永无休止的修路和横冲直撞的电动车★ღღ✿。

　　在珠海是四车道的道路★ღღ✿，进入坦洲地界★ღღ✿，就会有两个车道被摆上施工的雪糕筒★ღღ✿，但是却迟迟没见动工★ღღ✿。路口逆行★ღღ✿、走在路中间的电动摩托车数不胜数★ღღ✿，即便汽车自己车道慢速行驶★ღღ✿，也时不时得停下来让行这些摩托车★ღღ✿。

　　更烦恼的是下雨天★ღღ✿。坦洲的排水系统并不完善★ღღ✿，一旦暴雨过后★ღღ✿，好些路面的积水久久不散★ღღ✿。陈珊的车是底盘并不高★ღღ✿，每回下雨她都会担心在经过某些路面时★ღღ✿，她的车会罢工★ღღ✿。

　　这里是陈珊的第二套房★ღღ✿，7年前决定购房时有两个选择——市区的普通小区★ღღ✿，和坦洲的大平层★ღღ✿。前者就需要公积金和商贷两个共同还贷★ღღ✿，后者用公积金基本就能覆盖★ღღ✿。为了避免日后出现资金风险★ღღ✿，她选择了便宜的坦洲大平层★ღღ✿。

　　事实证明★ღღ✿，这个年龄的她除了风险管控外★ღღ✿，也需要一份拿得出手的资产傍身★ღღ✿。37岁的陈珊是一个澳资公司的销售总监★ღღ✿，日常交往和维系的也是同级别甚至更高级别的客户★ღღ✿，扮猪吃老虎是常用的交往技巧★ღღ✿。

　　在他们面前★ღღ✿，房产也是有鄙视链的★ღღ✿，坦洲因为房价最低★ღღ✿，处于鄙视链最底层★ღღ✿。每当聊到房产这个话题时★ღღ✿，在一群住别墅★ღღ✿、在多个城市多处置业的朋友面前★ღღ✿，陈珊总是有些难以启齿★ღღ✿。而随着房产话题带出的★ღღ✿，还有教育★ღღ✿、医疗★ღღ✿、甚至好的保姆阿姨资源话题★ღღ✿，而这些资源★ღღ✿，坦洲几乎没有★ღღ✿。

　　6年前★ღღ✿，随着连接深圳与中山的跨海大桥深中通道的开工建设★ღღ✿，给炒房客们描绘了中山将会有越来越多深圳★ღღ✿、乃至香港人过来买房的预期★ღღ✿，于是炒房客们涌入了这两个地方★ღღ✿，推动这两个区域的房价节节高★ღღ✿。但现在深中通道开通了★ღღ✿，房价却偃旗息鼓★ღღ✿。

　　在中山火炬的太阳城商圈★ღღ✿，挂牌出售了不少降价的毛坯房★ღღ✿，却嫌少有人问津★ღღ✿；而这里的二手房均价★ღღ✿，也跌到了近一年的最低点★ღღ✿。

　　曾经受“海景房”以及“深圳卫星城”的影响★ღღ✿，惠州房价飙升★ღღ✿；而随着深圳房价冷却★ღღ✿，惠州炒房热也渐渐冷却★ღღ✿。惠州房价从4年前的最高点到现在★ღღ✿，平均跌幅已经超过了50%★ღღ✿，基本看不到抗跌的楼盘★ღღ✿。打开抖音搜惠州房价★ღღ✿，能看到许多惠州炒房客哭喊着亏了的视频★ღღ✿。

　　和北方城市因为资源枯竭人口外流导致房价持续下降的原因不同★ღღ✿，珠三角的鹤岗化是滤镜破碎和地区发展滞后的共同结果太阳成集团tyc234cc网址★ღღ✿。

　　无论是中山★ღღ✿、还是清远★ღღ✿、亦或是惠州★ღღ✿，无论是深中通道通车★ღღ✿，还是广清轨道的开通★ღღ✿，这些利好消息背后都是对落后城市能追赶上一线城市的期盼★ღღ✿。

　　期盼中山和惠州能因为深圳人★ღღ✿、清远能因为广州人过来落户★ღღ✿，期望城市成为一线城市的“卫星城”后★ღღ✿，带来城市消费提升和产业升级★ღღ✿。但事实上★ღღ✿，小城市本地经济并不会因为通了一座桥★ღღ✿、修好一个高铁站而逆袭★ღღ✿。

　　城市的消费★ღღ✿，也不会因为这些城市候鸟★ღღ✿，得到进一步的提升★ღღ✿。就像买下清远美林湖房子的陶滔★ღღ✿，至今没有去过清远的市区★ღღ✿；在坦洲住了7年的陈珊★ღღ✿，活动范围主要是珠海★ღღ✿，鲜少会去中山市中心★ღღ✿。城市候鸟们带不来小城市的逆袭太阳成集团tyc234cc网址太阳成集团tyc234cc网址★ღღ✿。

　　B站有个up主★ღღ✿，经常会更新自己在广州和清远之间通勤的vlog★ღღ✿。6★ღღ✿：30分起床★ღღ✿，9点到公司★ღღ✿；晚上回程也是一个半小时彩色直播33188a最新版本★ღღ✿。每天至少比在广州本地居住的人多花1-2个小时在通勤上★ღღ✿，一年下来接近500小时★ღღ✿。当然★ღღ✿，这还没算上长通勤带来的心力消耗★ღღ✿。

　　临近城市的基建衔接的推进速度★ღღ✿，远比想象中要慢★ღღ✿。就像预期2017年完工的广清城轨★ღღ✿，2020年11月才开通运行★ღღ✿；珠海与中山坦洲仅一马路之隔★ღღ✿，但行政区划上的阻隔导致公共交通★ღღ✿、网约车有不同城际的管理和使用规则★ღღ✿。深圳和惠州之间★ღღ✿， 念叨了10年跨城地铁尚未动工★ღღ✿。

　　所以即便鹤岗化的房子彩色直播33188a最新版本★ღღ✿，正在逐步包围广深★ღღ✿。但这仅仅只是炒房客心碎前的抢救★ღღ✿，对于普通人而言★ღღ✿，大城市依然卷不起★ღღ✿；而鹤岗化的卫星城★ღღ✿，也不具有生活的性价比★ღღ✿。

　　如果时间回到2018年太阳成集团tyc234cc网址★ღღ✿，逐渐增加的鹤岗化房子★ღღ✿，伴随的必然是抄底的蠢蠢欲动★ღღ✿。但现在到了2024年★ღღ✿，房价的腰斩换来的更多是继续观望★ღღ✿。新政策的助推正在发力★ღღ✿，但尚未出现明确的结果★ღღ✿。

　　一线城市里★ღღ✿，出现“鹤岗化”的房子一般都有一些共同点★ღღ✿，郊区房★ღღ✿、楼龄旧太阳成集团tyc234cc网址★ღღ✿、小户型★ღღ✿、无优质学校★ღღ✿；而在其他城市★ღღ✿，共同点却很相似——经济动力不足★ღღ✿。哪怕给出再白菜价的房子★ღღ✿，也吸引不来本该属于一二线城市的人才★ღღ✿。

　　城市出现鹤岗化房子并不可怕★ღღ✿，这是楼市发展的长线结果★ღღ✿，总有房子被淘汰掉★ღღ✿。但是一座城市在5年★ღღ✿、10年★ღღ✿，应该如何容纳年轻人发展的产业和就业★ღღ✿，可能是我们更需要思考的问题★ღღ✿。太阳成tyc★ღღ✿。澳门太阳成集团太阳娱乐集团app下载★ღღ✿！太阳成官方网站★ღღ✿。太阳成集团tyc7111cc★ღღ✿，